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中国的房地产业一直在飙升，现在已经迎来了新一轮的实力较量。3月22日，2017年中国房地产开发企业500强评价结果发布会在北京召开，备受关注的2017年中国房地产开发企业500强评价名单终于揭晓。
从评估结果来看，除了前500强的前三个变化外，最引人注目的是乔蓉集团等中型房地产企业在市场波动下的上升趋势。
中型住宅企业的崛起会不会激起行业格局？
纵观中国房地产业的发展，恒大和万科这样的房地产巨头四处奔波并不新鲜。
今年，恒大集团凭借年销售额3731亿元、三年复合增长率54.9%、土地储备充足等强劲表现，将连续八年排名第一的万科推至第二位。碧桂园销售额突破3000亿元，成本控制水平领先，首次跻身前三，500强前三名变化较大。
巨人的成就依然辉煌，中型住宅企业的崛起趋势已经引起了业界的关注。以福建老牌房地产企业乔蓉集团为例，中国房地产开发企业500强连续六年位列中国房地产企业25强，连续三年位居全国房地产企业业绩第二。
(乔蓉集团荣获2017年中国房地产开发企业500强)
500强是对中国房地产企业实力的验证。用行业专家的话来说，与第一年相比，今年的百强企业都变了脸，60%的企业都变了脸。然而，像乔蓉集团这样的中型房地产企业却能保持在激烈竞争的100强企业中的地位，甚至一直位居前25名。可以说强者永远都是强者。企业越强，管理能力和持续能力就越强。这些中型住宅企业很可能会激起中国房地产业的未来格局。
从市场情况来看，2017年房地产市场已进入深水整理期，规模和稳定性将成为考虑房企整合的核心指标。在评估会上，业内专家进一步分析指出，在下一阶段，积累深厚、增长迅速的中型住宅企业将加速扩张，有望成为冲击一线住宅企业的强大阵营。
目前，中型住宅企业的存在是什么？
2016年，乔蓉集团坚持以福州、上海为双总部、双核心，实施区域深度培育战略，在南京、厦门、合肥、福州、无锡获得一批优质地块。全年业绩流量362.5亿元，住房企业年销售额排名第36位，股权年销售额排名第32位，同比增长77%以上，全国排名比去年上升12位。
其发展势头并不猛，但乔蓉集团等中型房地产企业冲击一线的压力不得不提。
随着经济的发展和房地产调控政策的加强，中国房地产业的集中度将进一步提高。目前，中国房地产行业的第一个方阵格局已经形成，行业的马拉松长跑已经进入下半年。现阶段，中型住宅企业仍在巨人的夹缝中生存。
许多中型房地产企业的负责人哀叹说，一旦他们落在第一和第二方阵后面，即使他们在最后冲刺阶段更加努力，他们也不可能回到天堂。
因此，勇者必胜，只有当中型住宅企业变得更强大时，它们才能看到胜利的曙光。
市场布局和土地战略一直是国内住宅企业发展的资本，现在是中型住宅企业抓住的机遇。
以乔蓉集团为例，首先是土地战略，其次是区域深耕战略，这是其持续发展的两大基础。在本次峰会的主题论坛上，“2017，蛰伏还是跃进？乔蓉集团品牌营销中心总经理张艳表示:乔蓉近80%的布局都属于高品质城市，这些城市都受到监管，在中国涨幅居前20位。这些区域市场土地供应少，需求刚性，价格倒置，房地产市场将稳步上升。
(乔蓉集团品牌营销中心总经理张艳)
据悉，乔蓉集团在该地区的深度培育目标是争取在每个重点城市建设78个布局项目，年规模100亿元。以郑州市为例，2016年，郑州市首个乔蓉项目乔蓉市的完成率为291%，位居南龙湖板块前三名。2017年，它一举拿下了郑州主城区的三块优质地块。规划建设超级复合镇，力争进入区域前十名，成为全国化工住宅企业深入中原的成功样本。
不仅是郑州，就目前而言，乔蓉集团深入培育的城市中，有70%不仅在2017年第一季度跻身前20名，而且有一半覆盖了楼市调控供不应求、库存不足的热点城市厦门、福州、南京和武汉。区域深度培育战略取得显著成效。
2017年，乔蓉集团将继续布局、深化和聚焦中国发达地区省级城市和二线城市的核心区域，采用土地招标、拍卖挂牌、房企联合、投资并购等多种投资工具，不断优化土地储备结构。
只有选择优秀的城市、区域核心区和其他适合建造高端精品住宅的土地，才可能是中型住宅企业一步步崛起，然后勇往直前的基础。
2016年至2017年，整个房地产开发投资增速明显加快，销售也全面提升。中国房地产评估中心主任丁祖昱在22日的评估大会上表示，就规模和市场容量而言，中国房地产目前是最佳时机。
过去，万达、恒大、碧桂园等房地产巨头四处奔走，后来，成千上万的房地产企业挤入市场。中型房地产企业乔蓉集团的崛起会引发什么样的局面？谁将主宰数万亿房地产的起伏？
