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今年第一季度，广州二手房租金飙升，但租金并未大幅上涨。广州市房地产中介协会9日发布了广州市第一季度住宅租金监测分析报告。数据显示，全市租金为36.69元/平方米，比上个月增长0.29%；中心区租金为41.17元/平方米，比上个月增长1.00%。值得注意的是，在第一手房源爆满的萝岗和南沙，随着租户的减少和库存来源的激增，租金分别下降了7.32%和5%。
一年后，你的租金有所下降，城市的租金略微上升了0.29%
2015年第一季度，广州住宅租赁市场经历了春节前的租赁低谷和春节后的租赁高峰。据报道，2015年第一季度，春节假期后，外籍劳工开始陆续返回广州，对租金和租金变化的需求尤为活跃。租赁市场迎来了今年第一波交易高峰。住宅租金先降后升，高于去年第四季度的水平。全市房租36.69元/平方米，环比上涨0.29%，中心区房租41.17元/平方米，环比上涨1.00%，外围区房租26.93元/平方米，环比下跌1.02%。
其中，全市电梯楼租金为45.62元/平方米，比上个月增长0.73%；楼梯间租金为34.11元/平方米，比上个月增长0.78%。
据广州市房地产经纪人协会分析，春节假期后，租赁市场迅速进入旺季，整体出租量增加了30%至60%，租金没有大幅上涨。分析的主要原因是:整体经济环境不佳，租金缺乏大幅上涨的动力；前一年确认房产的租户数量增加，缓解了后一年租金昂贵的现象；空的业主没有明显的提价行为，以便尽快促成交易。
值得注意的是，在萝岗区，2014年移交了大量的一手建筑，一些原来的租户变成了新的业主。随着租户的减少和库存的激增，租金大幅下降，比上个月下降了7.32%。他是我的兄弟，和萝岗一样，也有南沙，第一季度租金下降了5%。据中介协会介绍，南沙区受到自由贸易区规划不断推进的刺激，区域房地产市场持续火爆，有大量可供出租的资源，但租房者数量较少，供需不匹配导致租金水平下降。
近年来，花都区汽车城保持了高速发展势头，大量从事汽车行业的租户集中在区政府和风神大道。春节后，出租率开始大幅上升，租金上涨了5%左右。
番禺区电梯楼租金为31.21元/平方米，楼梯楼租金为27.50元/平方米。据一线管理人员介绍，春节后，华南板块和洛溪板块两居室的月租金上涨了约100 200元，释放速度更快。
天河北最紧张的一室一厅租金飙升了15%
在越秀区的天河北、珠江新城、东风东、陶金建设、环市东等商业办公区，由于上班族的返程时间通常都比较早，为了避免将来抢市场，租户们在1月和2月初就被派去确认房屋，然后才回家。因此，商业办公区在春节前拉开了租赁旺季的序幕，春节后继续活跃。其中，1/2房间的小公寓特别受欢迎，但单人房供不应求。
据一线经理介绍，珠江新城自3月份以来，租赁情况一直不错，租赁量有所反弹，但幅度不大。就月租金而言，增加了150，200元，主要用于小型公寓的租金。目前，一居室的月租金为3000元，两居室的月租金为500万元。房客基本上都是在中央商务区工作的白领。
元宵节前后，天河北盘市场开始明显活跃，整体租赁量至少增长了50%，租金涨幅超过5%。就户型而言，一室一厅是最稀缺、最受欢迎的户型，租金涨幅较大，达到15%，月租金300万元3500元；两居室的月租金是4000元，三居室的租金基本不变，因为客户群比较确定。
陪伴父母助越秀租金超越天河
值得一提的是，越秀区的电梯楼和楼梯楼的租赁价格均优于天河区。
越秀区电梯楼租金61.01元/平方米，比上个月上涨0.41%，楼梯间租金42.34元/平方米，与上个月基本持平。天河区电梯楼租金51.16元/平方米，比上个月增长2.08%；楼梯间租金39.00元/平方米，比上个月增长3.71%。
据广州市房地产中介协会分析，春节前租金需求的下降使得越秀区租金大幅下降。春节后，由于上学季节的到来，学区的房租急剧上涨。
天河区的体育西、何琳、巫山，越秀区的东风东、东山口，荔湾区的西关，都有优质的教育资源，有家长和客人相伴。过去，除了返穗潮，还有开幕季。因此，学区聚集的区域很快就进入了租房季节，租金与其他区域相比也大幅上涨，涨幅在5%至6%之间。
东风东方板块经理表示，股市的火爆分散了投资者的注意力，二手房交易并不愉快，但租赁市场有一个好市场。在学年期间，陪伴父母的人数显著增加，房租增加了大约5%。
小北板块的经理说，假期过后，租赁量增加了。由于整体住房有限，供应不足，导致月租金上涨约200元。
南方日报记者实习生李
