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自3月1日起，《房地产登记暂行条例》正式实施。居民手中的房产证将一个接一个地变成房产证。
2月26日，国土资源部公布了《不动产权利证书》和《不动产登记证书》的最新样本，并表示将在部分领域发挥带头作用，力争在2015年底前在全国范围内发行新版证书。
虽然《条例》在很多分析人士看来有点厚，具体实施还没有出台，但其对相关行业的作用和影响不可低估。《条例》除了实现信息共享和保护权利人的合法产权外，还对提高政府治理效率和水平、规范房地产起到了积极作用。
虽然房地产登记只是了解房屋家庭背景的一种手段，并不涉及房产税的征收，《中国青年报》记者从北京、上海等一线城市的房地产中介处了解到，许多高端二手房最近开始涌入市场。
北京的一位房地产经纪人告诉记者，从今年开始，他的房地产代理公司已经接手了很多待售的房子，而且高端和大型的房子明显比以前多了。经纪人分析说:一方面，去年房价下降明显，一些高端二手房业主担心房价会继续下跌，所以他们急于出售自己的房子；另一方面，应该实行房地产登记，许多房屋的业主担心一旦将来开征房产税，就会征收房产税，所以他们选择尽快进行房屋交易。
连锁地产分析师张旭表示，自2014年12月以来，一些城市的二手房数量大幅增加，而房地产统一登记政策是一个更重要的原因。特别是在一些二、三线城市，由于业主对房地产统一登记的政策内容不完全清楚，对政策过于担心，出现了高端二手房集中出售的情况。张旭说道。
上海一位房地产经纪人告诉记者，房地产登记对房地产市场的影响并不像消费者想象的那么明显。房地产登记对房价的影响主要在于消费者的心理预期。
事实上，近期二手房交易的增加与房产税密切相关。在采访中，许多房地产经纪人提到，许多出售剩余房屋的业主担心，房地产登记将促进房产税的引入。如果开征房产税，将对拥有多套住房的房主不利，因此市场上存在一定规模的出售。
中国社会科学院农村发展研究所研究员李国祥在接受《中国青年报》采访时表示，完成房地产登记制度需要很长时间，房产税和遗产税政策的出台需要讨论，这比前者需要更长时间。因此，房地产登记对二手房市场的影响并不那么明显。
北京中原地产首席分析师张大伟持相反观点。他预测，随着房地产登记的开放，大型二手房的供应将继续增加，全国二手房市场的冷却期可能会进一步延长。
条例实施后，以往的各种证件将统一为一种样式。程晓告诉记者，原登记机构将并入统一的房地产机构，而新的房地产机构将负责发放证书。
在此之前，土地部门负责建设用地和集体土地的所有权，建设部门负责住房所有权，农业部门负责承包土地，林业部门负责林地，许多水面也由水产养殖监督部门管理。政府部门多头管理、职能重叠，不仅带来资源浪费和效率低下，而且使房地产审批、交易和登记等信息无法在相关部门之间进行交换和共享，形成信息孤岛。
房地产实行统一登记后，土地、房地产、林地、草地和海域将统一登记并发放房地产登记证。将分散在多个部门的房地产登记职责整合到一个部门，建立房地产登记信息管理的基础平台，实现信息共享和查询需要多长时间？国土资源部部长、国家土地督察长蒋大明给出了4年的答案。也就是说，四年后，房地产审批、交易和登记信息将依法实时共享和查询，形成统一的房地产登记系统。
然而，收集所有的信息并不容易。除了城市房屋的房地产登记外，大量的农村土地也被纳入这一登记范围。这些权利包括集体土地所有权、耕地承包经营权、林地、草地和宅基地使用权。根据中央文件要求，农业部需要在五年内完成农村土地承包经营权的登记和发证，但土地测量过程需要大量的资金、人力，甚至需要时间来处理农民之间的纠纷，这在五年内显然非常紧张。
但是，不动产登记未完成并不意味着不动产统一登记制度无法实现。建设信息基础设施平台不同于完成所有注册，也就是说，它就像建设所有的道路网络，但不一定有一辆车来了。程霄说道。
李国祥说，《条例》给他的直觉感觉是，城市里的房子很值钱，农民的土地也很值钱。在过去，最大的障碍是房屋属于私有财产，但家庭是集体所有的。在这次登记中，农村地区的房屋和城市的房地产被登记在一个部门。从这个角度来看，至少没有区别。
与此同时，李国祥表示，农村土地承包经营权登记发证的实际工作能否如期完成，能否纳入房地产登记信息管理的基础平台，建成后能否共享，还需要时间。然而，统一登记和认证将使农民得到更好的产权保护，从长远来看，这将为抵押贷款转让和家庭及农村住房的市场化做准备。
