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中国人民银行决定从2015年6月28日起对金融机构实施定向RRR减息，进一步支持实体经济发展，促进结构调整。同时，存贷款利率对称下调0.25个百分点。自去年11月开始本轮降息周期以来，央行已四次降息，五年期商业贷款利率也从6.55%降至5.4%。贷款100万元，20年来，还款总额下降了15.9万元。
据专家分析，降息和RRR降息将进一步刺激广州房地产市场的交易量，但由于广州限购政策尚未放开，总体增幅有限。
降息对买房和利用客户有利
自去年11月本轮降息周期开始以来，央行已连续四次降息，间隔时间很短，五年期商业贷款利率也从6.55%降至5.4%。贷款100万元，20年，每月还款额合计少663元，总还款额少15.9万元，相当于给有按揭贷款的家庭存了一辆车。
合肥辉煌首席分析师李文江表示，降息降低了购房成本，一年四次降息，节省了逾10万元抵押贷款，可以说相当于房价的10%折扣。即使开发商不打折，这对市民买房的好处也不小。
事实上，今年3月30日楼市新政出台后，广州楼市逐渐回暖，4月和5月的成交量也逐渐攀升至较高水平。上一个端午节假期，广州有710套二手房网上签约，比去年端午节假期的369套增长了92.4%，是近6年来端午节假期的最高成交量。二手房网上签约的平均价格为14427元/平方米，比去年端午节的18935元/平方米低23.8%。
央行降息对房地产行业，尤其是正在逐渐升温的广州楼市会有什么影响？28日是央行降息政策的第一天。天河智慧城的公寓楼利用举办贵宾特别登记的机会，1018套小公寓吸引了多达3000人。
李文江认为，在持续降息的刺激下，购房者入市的热情将相应提高，推高楼市的交易量。行业分析师表示，对于供需结构相对紧张的一、二线城市，房地产市场预计将在6月份继续升温。
根据广州市房协此前发布的数据，2015年第一季度，北上广深、广州和深圳新建商品房存量分别为1042万、1238万、1973万和356万平方米，同比分别增长31.5%、19.5%、15%和6.2%，存量比分别为16、19、31和8个月。从数据来看，广州的去库存压力在一线城市中是第一位的。据搜房网数据监控中心统计，截至6月22日，预计7月份广州将有30个新项目，包括23栋住宅楼和7栋商业楼。从数量上看，广州未来的市场供应量仍然比较大。
分析:高库存逐渐消化房价或小幅上涨
据业内人士称，RRR降息是意料之中的，这对房地产绝对有利，可以稳定和刺激房地产市场。对于具有良好走势的广州楼市来说，降息将进一步刺激楼市的成交量。中原地产项目部总经理黄桃表示，央行降息不是直接的房地产政策。降息的影响是刺激和鼓励消费，降低贷款成本，并预热经济环境的复苏，从而增加买家的需求。因此，这是一项对房地产业间接有利的政策。
他认为，央行降息对四线城市的房地产有很大影响，对于市场稳定的一线城市广州来说，交易量确实会进一步上升，但在广州存量相对较大的情况下，房价变化不会太明显。黄桃判断，随着交易量的进一步增加，广州的高库存将在下半年逐步消化，然后房价将略有上升。然而，由于广州的限购政策尚未放开，总体涨幅有限。
李文江表示，预计广州房地产市场的需求将会有一个相对较大的增长。目前，广州楼市的去库存化压力主要在于大型公寓，对急需产品的需求仍然供不应求。如果股市接下来表现良好，应该会有资金回流到房地产市场，尤其是中心城市的奢侈品将从中受益。广州有望试行个人住房公积金贷款贴息业务，这有望进一步升温处于升温状态的楼市。
一些专家认为，虽然有很多优势，开发商仍然普遍对市场前景持谨慎态度。上周五，位于海珠区蒋敬良地广纸区的两块地块没有发生预期的土地争夺战，两块地块以底价结束，这也在一定程度上反映了当前开发商的心态。
●南方日报记者郑佳欣
