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2015年上半年，广州二手房注册交易量为3.05万宗，同比增长12.4%。富时和何复地产等中介机构13日发布了上半年广州二手房市场的报告，对广州二手房市场的走势进行了评估。
两家中介机构的数据显示，广州二手房平均交易价格分化严重，单边普遍上涨已经结束，部分行业二手房价格出现回落，东风东、大石、洛溪二手房价格出现回落。
不过，业内专家指出，东风东二手房价格下跌主要受结构影响。今年上半年，东风东区出售的低价楼梯房增多，降低了该地区的房价。
●南方日报记者郑佳欣实习生曾文远程昊
二手房平均优惠价格空房收窄
根据合肥房地产有限公司的报告，根据广州市国土房管局的数据，2015年上半年广州市二手房登记交易量为3.05万笔，同比增长12.4%。根据合肥标准指数监测，2015年上半年，广州二手房实际交易量增加了50%。
由于城市地区新货短缺和宽松的住房贷款，许多租户增加了进入市场的热情。根据合肥市标准指数监测，2015年上半年，二手房改善比例从30%逐步上升到35%以上，总价200万元、面积90120㎡的优质房产成交量有所增加。
在价格方面，2015年上半年，广州市二手房价格总体温和上涨，六个中心区的优质房产价格小幅上涨，郊区和周边价格基本稳定。根据何复房地产的数据，今年上半年二手房销售平均总价达到225.5万元，同比增长13%。
值得一提的是，根据对何复房地产的调查，二手房业主的心态在上半年普遍增强，空房的议价能力有所收窄。根据合肥标准指数监测，上半年业主平均优惠价格为7.5%，明显低于2014年上半年的10.8%和下半年的9.4%。其中，许多业主暂时提价，但提价幅度不大，集中在2%至5%之间。
合肥房地产经济研究所所长龙斌分析说，2014年房地产市场低迷，导致库存来源大量积压，二手供应相对充足，阻碍了业主提价。另一方面，由于城市及周边地区的一手房产价格已经基本稳定，二手房价格上涨的驱动力明显不足。然而，买家通常更积极地进入市场，他们购买房屋的意愿更强，但他们追逐的热情大多不高。
每个行业的平均交易价格涨幅较小，跌幅较大
一份全屋报告指出，在成交量开始扩大的同时，该市各板块的平均成交价格走势严重分化。
全院市场部将广州划分为32个板块，跟踪2014年和2015年上半年二手房平均交易价格的变化。2015年上半年，32个行业的二手房平均成交价格已无法复制此前同期(半年)的整体上涨趋势，转而呈现少涨多跌的调整态势。平均价格同比上涨的板块有14个，其中涨幅最大的是天河南和石牌板块，同比上涨25.5%，主要是由于今年上半年济南花园的一些楼盘在该板块销售，提高了该板块的平均价格。
18个板块的平均价格同比下降，其中大石板块和洛溪板块同比下降14.0%。可见，2015年上半年，珠江新城的平均成交价格仍居全市首位，为36238元/平方米，同比增长2.6%。平均价格在3万元/平方米以上的板块从2014年上半年的4个减少到2个，另一个板块是东风东方和农林，平均价格为3.1179元/平方米，同比下降8.9%。
合肥房地产的报道也证实了这一点。与去年同期相比，价格跌幅较大的板块主要集中在郊区和周边地区，如方圆村的花地湾和桥东板块、海珠区的周楠板块、花都区和番禺区等。值得注意的是，荔湾中山八珍甲寺和越秀区东风东的原价也已被调回来。原荔湾中山八陈家庙板块，包括原芳村区域，受佛山全面解禁影响，部分需求被分流。东风东板块主要受住房政策调整度的影响，二手房价格有所下降。
根据何复房地产报告的分析，天河、海珠、越秀、白云六个中心区大部分地段的价格与2014年同期基本持平。其中，一小部分板块的价格仍在上涨。其中，涨幅较大的板块主要有:河东板块、叶公大道北板块、天河北体育中心板块、东圃区元村等。，增幅超过1%。河东板块主要受广佛线和广钢新城的带动；天河北体育中心和元村东圃区是白领最集中的地区，购房需求非常旺盛，价格也相对坚挺。
二手房地产市场将在下半年继续改善
全屋市场部高级经理周峰分析说，市区的平均价格同比下降了8%以上，其中大部分是由于楼梯房交易量的增加而导致的结构性下降，而郊区的平均价格同比大幅上升。
总体而言，在今年的3 30政策和连续三次降息之后，广州二手房市场已经见底。然而，由于2013年广州市出台了严厉的限购政策，楼市仍远未完全复苏。在第二季度，有一些业主反定价和客户追价交易的例子，但更多的例子主要是基于客户的降价交易，但空能够降价的房间数量比年初要少。
2014年市场低迷后，广州二手房价格上涨趋势明显减弱，尤其是郊区。由于同一地点的一手楼供应过多，小业主不得不急于出售自己的房子，不得不在售价上做出让步。可以预计，今年第三季度，广州新区11号二手房的注册数量将保持在7000套/月的水平，但行业的绩效差异将更加明显，单边普遍增长将暂时停止。7月1 8日，满堂红地产推出的二手房交易量同比增长12%，平均成交价为20834元/平方米，同比下降0.6%。
合肥房地产经济研究所所长龙斌表示，今年上半年，在多项优惠政策的推动下，市场信心明显回升，二级市场整体回暖。下半年，中部地区新品供应继续紧缺，加上部分股市资金回笼，预计二手楼市将继续好转，二季度交易量将大致保持理想水平。在价格方面，随着竹笋的快速消化，房地产市场的供求关系可能会收紧，整体价格将继续适度上涨。随着城市地区对高品质房产需求的增加，价格涨幅可能会高于市场。
焦点
股指震荡不会影响房地产市场的基本面
据报道，股市动荡对一些城市的房地产市场产生了直接影响。新屋市场出现了个别退房的情况，一些购房者推迟了购房计划。与此同时，二手房市场的议价价格也在上升，反价格现象明显减少。广州会出现这种情况吗？
周峰表示，从目前情况来看，股市波动对广州二手房市场的影响并不大，也不排除部分客户可能受股市影响推迟购房。
世邦魏理仕中国研究部执行董事陈中伟认为，当前的股指波动不会导致中国金融体系出现系统性风险。中国的银行体系资本充足，国内主要银行都是国有银行，整体杠杆率也处于合理水平。
在住房市场上，我们注意到个别情况下，由于金融形势的突然变化，个别购房者推迟购房，甚至放弃存款。与此同时，很少有私营企业会因市场变化而推迟商业租赁或购买计划。尽管如此，陈中伟认为，本轮股指震荡不会对房地产市场的基本面产生根本性影响。股市下跌造成的暂时性流动性紧张增加了中国人民银行进一步放松货币政策的可能性，这意味着短期内房地产市场将保持宽松的政策和货币环境。
