房产成交降温地市躁动 6月首周房地"冰火两重天"

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继5月份出现亏损后，6月份第一周全国房地产市场的成交量延续了5月份的持平期。根据creis数据，上周(5月306.5日)重点监测的33个城市的交易面积环比下降8.4%，其中20个城市环比下降，占60%。

与房地产市场的冷淡相反，土地市场的供给和需求都很旺盛，地王频繁出现。根据中央参考研究所的数据，全国40个主要城市共推出了110个各类土地案例，总成交额为509亿元。推出的土地数量同比增长60%，交易量大幅增长一倍。全国房地产市场和地方城市呈现出明显的分化趋势。

在6月的第一周，当房地产市场变冷时，第一条线冷却下来，第二条和第三条线略有上升

从单周情况来看，6月的第一周，主要城市的交易都很冷淡，之前的抢房热潮似乎已经消失。根据creis数据，33个城市的交易面积较上月下降了8.4%，其中20个城市较上月下降，占监测城市的61%；与去年同期相比，34个代表性城市的整体营业额增长了31.0%，其中26个城市同比增长。

就城市而言，一级、二级和三级四线城市之间存在明显的分化趋势。环比而言，一线和二线城市周期性下降，而三线城市略有上升；与去年同期相比，二线和三线城市仍保持增长趋势，而一线城市的交易量继续下降，降幅有所收窄。

五月一直是房地产市场的传统旺季。自今年4月以来，随着一线城市房地产市场政策的不断收紧，5月份不受欢迎已成为业内共识。一位房地产高级销售经理告诉方天霞，由于3月和4月成交量和价格的双重上涨，市场提前透支了。目前，供需矛盾得到缓解，买卖双方的心理发生了变化，开发商面临着销售压力。他们中的大多数已经调整了他们的销售策略，以便快速运行。然而，在房价高企的背景下，买家逐渐观望。

纵向来看，与15年同期相比，2016年仍有较大增长，库存进一步下降。在前23周(截至6月5日)，武汉、上海和天津的交易面积排名前三。从累计同比来看，一线城市深圳和北京分别下降了15.81%和9.8%，而二线和三线城市呈上升趋势，其中南京和天津同比增幅超过100%，增幅最高的是南京，增幅为123.22%。

寒冷的房间和地热导致许多城市地区担心地板价格的刷新

与6月第一周的房地产市场形成鲜明对比的是，由于2016年黄金、三家银行和四个房地产市场的成交量和价格上涨，以及房地产企业收购土地的强烈愿望和一、二线土地供应的减少，中国整体土地市场自6月以来一直处于火热状态。

根据中央参考研究所的数据，在全国40个主要城市启动了110个不同类型土地的案例，面积为470万平方米。土地投放量同比增长62%，总成交额509亿元，成交额同比增长130%，转让费同比增长2%。一、二线城市的地王浪潮继续蔓延，深圳、上海、杭州、郑州、厦门等上市地块刷新了所在城市或地区的地王单价，前十名地块的底价均高于1.8万元/平方米。该榜单的平均价格环比上涨60%，平均升水率为183%，其中3块超过300%。

北京6月2日，延庆地块的底价高达4.3万元/套，而平日，这里的新房价格仅为1.2万元/套。业内人士表示，近期住宅用地市场火爆的原因是，一方面，2016年第一季度的火爆市场使得很多企业获得了大量资金回笼，刺激了一、二级房地产市场上住宅企业的乐观预期；另一方面，自2015年以来，品牌住宅企业将发展重点转移到一线城市，以换取战略布局，这加剧了住宅用地的激烈竞争。重要的是一线城市的住宅用地供应日益减少，这是企业在综合考虑房地产市场预期和自身成本控制能力后普遍存在的现象。

根据中央参考咨询所的数据，6月份第一周的转让费清单被一、二线城市接管，总营业额环比略有下降。合肥以96.3亿元排名第一，其次是深圳和杭州，共有7个城市的收入超过40亿元。深圳、厦门和上海的平均楼面价格高于2万元/平方米，是上月的近1.5倍。事实上，随着平均楼面价格的不断上涨，对房企的运营能力和成本控制能力提出了更高的要求，导致了房企运营风险的增加。

有声音指出，土地收购成本的增加将迫使住房企业分化，进一步挤压中小住房企业的生存空间。在房地产市场冷热不断分化的情况下，中小企业很容易陷入资金链断裂的困境，这对房地产市场的健康发展非常不利。对于未来的住房市场来说，土地价格的上涨必然会推高未来市场上的商品房价格，最终会加到购房者身上。